第193章 購地2

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然只有70年開發權的地契。

為了這些合同存放，他們居然需要十幾個大型足球場那樣的圖書館，檔案室進行存放。

你就知道這筆錢花的不冤枉。

至於剩下的一千億尾款。很不幸暫時還沒有籌集到。主要還是尾款不著急。先把這些錢用掉再說。

涉及到100多萬畝土地的開發，還是一二線城池。一千多億美金的前期預付款已經足夠啟用了。還是不需要銀行貸款的那一種。

按照平均1500元土地購地成本需要2000的開發成本，如果扣除各種賄賂各種稅務成本，大概他投入的錢並不足以完全開發購買的100多萬畝土地。所以他還需要繼續籌備資金。

自然也不需要著急，因為2000億美金購買的100多萬畝土地，還有很大一部分是租借狀態。也就是買下後租借給原來工廠，企業繼續使用。並不需要了立即開發。

但最終他發現如果不借錢，這五千億估計搞不定。實際上還多虧了經濟危機，他的買地行為計劃沒有競爭對手，未來拍賣土地各種你死我活的爭奪，在這裡不存在。如果不是他一次性改變用途，並且一次性付清土地款子，以方便各地政府拿到錢去拯救快崩潰的經濟。這也是條件之一，不然他們還能拿下更多。如果保持工業用地，哪怕是2007年巔峰時期平均工業用地也就40萬軟妹幣一畝。實際上還有各種優惠，比如2010年上市市值一度巔峰44億美金的當當網創始人李國慶在去年2007年，就被邀請參加相關政策招商，給他的土地只需要25萬每畝。可惜這個一心搞電商的傢伙拒絕了。不然十年後賣五千萬每畝都有人接盤，這可是燕京地皮啊。之後幾年批地越抓越緊。你會說他只是工業用地，變成商業用地還需要交納差價和變更的各種費用，可是你完全可以先賣給房地產公司，他們有一萬種辦法搞定當地政府。成功把工業用地變更成住宅用地，商業用地也沒那麼難，普通人難，是因為沒有關係，沒有人脈。這一些房地產，尤其是國有的房地產公司，壓根不覺得是個問題，就怕沒地。很多地方的官員級別還沒國企老總級別高列。他們隨時可能搖身一變成了他們上司。

普通當官的還真沒單子阻攔他們\\\"辦事”。

實際上2008年，能拿到200萬一畝的也就三個城市，分別是首都燕京，魔都滬市和香江對面的鵬城。就連未來的一線粵省首府：羊城，地價都打不到這個標準。

所有人都知道土地用地上面，商業用地最高，工業用地最低，居中的是住宅用地。混合用地就是都可以。變更費用也是打折的。只為了儘快拿到錢。

對了華夏賣地的費用，並非直接屬於國庫管理，而是屬於地方各級政府。這也是後來各省各市不樂意房地產崩潰的根源。沒了這個財政支柱。他們旗下各種費用，有發展基建的，有扶持各種虧損嚴重的國企的。還有各種官員各種開支。可以說是萬能寶，什麼都指望房地產，你說能崩潰嗎。想想曾經老大難的三角債務，沒有房地產的抹平，鬼知道會不會一直纏繞華夏各界各階層。

除此外其他13個城市，土地價值肯定沒那麼高，甚至很多連一半都沒有，雖然比三線城市高，但也有限。

如果不是曹文昭的等人……

只能說下面辦事的人太爽快，來者不拒。結果就是超出預算了。也就是說買的地太多了。這裡還不包括各大企業併購工廠自帶的廠房土地。這些變更後，也可以作為商業和住宅用地。只是暫時沒有開發，作為工廠用地使用。上千億看起來很多，但分給殺入國內的2000多家企業，分到的一家也就五百多萬的份額。也就一兩家中型工廠規模了。自然那種欠了一屁股債的企業，你要多少都有……

也難怪官府要錢救命啊。太多企業虧慘了。