第192章 購地

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192 購地

高科技公司設計的各種建築，不論是住宅還是其他商業廣場，寫字樓，都會帶有明顯的科技風格。

類似華潤這種做超市的，都會圍繞著大型超市建築各種小區。嘉禾這種影視企業也會圍繞著自己的電影娛樂文化建築他們的樓盤。風格千奇百怪。

最關鍵這麼做的好處不僅僅是把企業大量過剩資金可以規避到房地產裡面。自然歐美房地產他們是不敢進去的，一屁股屎。

如果他們需要房地產建築，那麼類似完美地產這樣的關聯企業都會給他們推薦全球最好的房屋。想想還有兩萬多億美金的資金存在裡面。你就知道哪怕有這些關聯企業的幫助消耗。短時間也不要指望能耗盡。至於投資華夏，也是曹文昭的等人看好華夏房地產。13億人口的龐大市場，房地產價格還沒歐美那麼嚇人，算是處於“低位”可以當做避風港。

於是七八月間，協議前後就成立了高達3000多家註冊資本不低於一億軟美幣的房地產企業。協議達成後。

就藉助網際網路等各種資訊渠道，準確找到專案。

實際上這裡面大概有10萬家企業，涉及到25萬塊工廠地皮，很快就完成交易。

沒辦法再拿不到錢，工廠就要倒閉了。早就發不出工資了，倉庫堆滿了賣不出去的各種生產物資。這就是外向型經濟的必然結果，當國際市場突然萎縮。各種訂購的國際訂單突然消失。他們前幾年由於加入世貿組織，殺入國際大部分市場帶來的巨大市場，就會突然廝殺慘烈，很多根本就被貿易戰封鎖。比如自顧不暇的歐洲，日本各國肯定要顧著自家企業。各種提高關稅，各種反壟斷，總之就是讓你賣不掉，進不來。，

賣掉廠房土地肯定有一個模板。首先工業用地只能用最多50年。所有權肯定是國家的，這裡是指使用權。基本上不會指望做廠房的，各大地產集團肯定要做變更，那就是變成70年產權的商住兩用變更。這中間是有利差的。也就是需要一次性補交利差。

這個時候就會出現兩個問題：併購方需要支付兩筆費用，一個是併購工廠用地的買地費用，另一個是變更土地使用性質的官方變更費用。

可能是錢太多，曹文昭選擇了一次性變更完成。也就是說簽訂協議後一次性支付。一方面是他旗下企業此前透過發行企業債券，這幾乎是每一個遇到危機前企業都會幹的。歷史上最牛逼的還是李半城的長實和和記黃埔，幾乎每次香江暴跌或者經濟危機前，都會大規模發行企業債券。一般而言至於透過相關部門審批，都能拿到總市值的40%的債券。也就是三千億市值的思科原則上可以發行1200億美金的企業債券。自然這種最高水平，大多企業都做不到這個水平。自然關係更好的也能借到更多。

為什麼曹文昭不怕借錢。很簡單金剛狼病毒如果把這些債券給他變沒了，那就不用還了，巴不得這樣。所以和銀行賬戶現金不一樣。

自然借錢肯定要支付利息的，人家買不買，肯定由你支付的利息高低決定。所以2007年次貸危機顯露以前，名譽很好的旗下各大企業都會想方設法的拿到更多現金流。

這幾乎是日常操作。2007年三月爆發假的金剛狼病毒以後。再想發行，已經沒人鳥你了。都是把現金放在家裡，怕莫名其妙沒了。

可以說沒有這些救命錢，緊靠每個季度那些營業額。他們的企業擴張併購，還真的亞歷山大。自然每年都需要支付鉅額利息也將會壓榨企業的生存能力。

這需要各個公司的額投資部，金融部高手們各種精打細算。

可是發展的2008年七八月時候，全球各國政府和各地財團基本上完成重新瓜分勢力。形成相對穩定局面。財雄勢大的浦海曹家帶著五大財團自然依靠雄厚現