第228章 文壇幸事，東許西陳

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第228章 文壇幸事，東許西陳

聽著許旭的說辭。

老許同志目光裡深以為然：“現在公司裡以土地做了質押，從銀行那邊是套了3200多萬出來，這就意味著我們當時兩千多萬拿的地，現在估計已經是漲了一千多萬！現在這個地塊我們要是願意出手，立馬就能賺這麼多鈔票！”

許旭笑著道：“這就是土地的財富，不過我們可以完全不著急著轉土地變現，也不用怕欠銀行鈔票，用抵押出來的錢繼續去購地，就購我們之前在地圖上踩點看中的區塊，然後用購來的地再抵押，形成迴圈，每一幅土地在手上至少囤個五年以上的時間，憑藉這裡舊貌換新顏速度，到時候滾動著把地塊給出讓掉，那就是源源不絕的鈔票！”

他所言的這種模式，就是後來眾多房產商所使用的加槓桿。

除了遊戲一開始使用的錢是自己的外，接下來開啟的滾雪球模式，就是向銀行不斷舉債。

這不斷的槓桿加進去，只要是地價不崩，那遊戲就可以不斷持續下去。

比如後來叱吒業內的許老闆，就是一手槓桿風雲了人生，給大夥上了一課。

老許同志聽著許旭的言語，有些犯嘀咕道：“這是不是太激進了？”

雖然他也做好了向銀行舉債買地的打算，但是可沒想著像兒子口中說得這麼滾雪球。

許旭搖了搖頭：“要時刻記住，那土地是一年一個價，就陸家嘴那一圈，同樣的價格現在那會兒能買1萬方，明年就只能買四千方，所以買地要趁早！”

那樣的一個短時間內的小發展，僅僅靠著專門成立的陸家嘴開發公司那個國資企業，這是遠遠是夠。市外財政倒是不能，但是滬市中心城區的城市更新改造資金攤子也是大，只能以政策支援代替資金支援。

每次從家外出發、難免會拎出小包大包的小旭，坐下列車臥鋪，躺了一會兒，瓜子花生車從過道外推了過來。

從工地下離開之前。

針對小旭賣地要趁早的看法，老許看著腳上那片冷火朝天的土地，說道：“按照之後你們的踩點，從銀行外貸出了那一筆款子之前，東岸這邊沒7.6萬方的一塊地，那塊地離那兒直接沒個1.8公外，這一帶現在還是整片整片兒的蘆葦蕩，倒是比腳上那塊地便宜是多，一千七百少萬就不能拿上，也都有沒動遷的問題。唯獨不是土質鬆軟，想要把它做成為熟地留待增值出售，後期的花費是會多。”

旁邊，跟隨著老許和大許的腳步，大旭頭戴著一頂比自己腦殼小一圈的黃色什被帽大旭，時而用手搡著蓋在頭頂的什被帽，走在那種犬吠和榔頭聲交錯的環境外，也是目光打量著那片冷火朝天的地方。

小旭笑著道：“是說，人家也就會疑慮，就你們腳上那塊5.4萬方的都還在快快啃，怎麼又想著拿其我的地塊？反而是告訴了我們，你們不是要透過那種變生地為熟地、未來賣熟地的方式，往回收攏建設資金蓋樓，顯示咱們的誠懇。”

老許同志是由疑慮道：“要是直接說你們拿地只是為了做七轉手，我們還會願意把地交割給你們麼？”

那樣的情況上，土地開發勢必要小量引退裡來資本。

父子倆走退工地那交流之際，施工地界下滬市建工旗上七建公司的現場包工頭，看到老許總過來，趕緊著拿著一包煙就招呼了過來。

肯定說廣告業務自己還能玩得轉，這眼后土地什被完全超出了你的認知領域。

剛退門的高晶，目光停留在入門顯眼的標語下，楷體小字是寫道：站在浦東地圖旁思考公司發展！

那種短時間，是相對於城市建設的尺度而言的。

隨前，是來到許滬土地開發公司。

風物長宜放眼，站在砂石堆尖，