第二百四十七章 特別開心

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現在的市面上，拿地成本在加上建築材料，施工，人工之類的，一平米算下來撐死2500-3000一平米。

但現在的冀市好點的住宅已經突破5000大關，而且像位置好的，在加上附送裝修，突破7000也不是沒有可能。

陳陽本來預算是大部分錢用來拿地。

結果發現可能是因為現在的房價還沒有後世那麼高。

所以地皮也不算貴，基本上3個億就直接拿下。

他現在手上只有5000萬，用這點錢蓋樓那簡直就是痴人說夢。

但是不要緊，他可以用剛買的地皮做抵押，再次找銀行貸款。

一下子又貸款3個億。這下他手上不但沒燒錢，還多出一個億。

前世的恒大就是這樣玩，他們直接賣期房。用賣的期房的錢直接在去別的地方買地皮，在貸款再賣方，一步一步下去，最終成為一個1.6萬億負債的超大型企業。

陳陽也可以選擇這樣，但是他沒有。

畢竟這樣做風險係數太大，雖然這個世界的房價還在穩步發展。但是賣期房，說實在有點不太好。

雖然國家法律要求超過主體樓層3分之一就可以擁有預售證。

但是大家發現一個問題沒有。那就是為什麼爛尾樓都是在主題施工完畢後開始爛尾的。

很少會有蓋樓蓋了一半爛的，對吧？

其實道理很簡單。當樓棟主題結構改好後，你以為瑩完成百分之八十了對吧？剩下的無非就死外立面在加上水電窗戶唄。

其實這大錯特錯，當一個樓主體結構封頂後，這才是整體施工完成三分之一。剩下的才是真正開始。

樓體完工後，牆體的外立面，水電，窗戶安裝，最重要的小區的綠化，道路還有整體設計。

就這些東西零零散散也得1年多。

之後還有透過消防的稽核，各種東西手續。最後才能交房。

但是最主要的問題你以為最後交房開放商才能拿錢嗎？那真是太天真了，當建築的主體結構封頂後，開發商就可以隨意取走放在資金監管賬戶上的錢。

這些錢開發商將用於另一個樓盤的開發。要不你以為開發商那裡來到錢，還不是用你們給的錢去掙錢。

所以當樓市出現問題，恒大開始倒閉的時候，這些房子也就成為了爛尾樓。

最後還留下一個1.6萬億的天價大窟窿。

陳陽沒有這麼做，他決定還是等房子改好後直接賣新房。

他現在也沒打算直接繼續幹大，先幹一個再說，立一個一樂地產的標杆小區出來。

這邊樓體熱火朝天的蓋著，陳陽電話就沒停下。

一會一個，不接都不行。

因為李輝這貨著急了。華夏好聲音這兩天馬上就要開始下一輪。

作為整個公司最後的牌面，如果他再不出手，就真的沒人出手了。

之前也答應過李輝，他也是在不好意推掉。

索性還是直接參加。

說實在，上一次的評委讓他挺失望的，要不是最後關頭憑藉超神的發揮，自己就直接被Ko了。

所以這次去之前，還特意問了下張秘書。

“放心去吧，這次是在省裡，沒那麼多事，而且上次也是白家找的事，現在你還擔心啥。”

好傢伙，陳陽算是明白了，當初給他找事的，現在已經是他盟友了唄。

怪不得讓他放心大膽的去。

陳陽想了想，最近孩子也要放假了，正好帶著孩子一起就當旅遊了。

他最近一直忙，也顧不上帶孩子。

當他回家說起這事時，兩個孩子異常開心。