第010章 語馨借錢（三）

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得比我爸還有道理，我就相信你，甚至……甚至可以考慮去說服我爸不進房地產業。”

蕭宸一聽她這麼說，頓時精神一振：“你確定？”

“我確定。”宋語馨一揚下巴，但馬上申明：“不過我只能說去勸，主事權可不在我這兒，我不保證他一定聽我的。”

蕭宸笑道：“沒關係，你去說就好，再說我還可以給你們指一條更平坦的康莊大道。”

宋語馨給了他一個衛生球：“您先說服我以後再吹牛行不？”

蕭宸哈哈一笑：“行！那你聽著，你們這次是想進京城房地產業，我就主要以京城房地產的情況來說明。”

宋語馨做了一個洗耳恭聽的動作，蕭宸想了想，把條理理清楚一下，既然宋明宇曾經分析過，顯然是經過仔細思量的，自己要說的比他還好，自然不能胡扯。不過蕭宸也不慌，他接觸的檔案顯然比宋明宇要多，腦子裡的分析也就能更加理姓、精確。

終於，蕭宸開口了：“今年國內房地產業有幾大特點。第一，土地資源稀缺依舊。2002年開始執行的土地整理和掛牌上市政策看起來並沒有給市場帶來天翻地覆的影響，但誰能計算出來，在2003年有多少專案因此而停滯、拆解、易手？土地市場的透明化一直是房地產行業主管者的頭痛問題，其根源在於供不應求。作為開發市場最稀缺的資源，無論多嚴厲苛刻的政策，都無法避免對策的存在。

今年7月30曰，文成璽總理聽取了建設部關於房地產市場發展情況的彙報，並對供應結構、住房制度、住房信貸、土地供應、市場監管等方面作出指示。去年12月1曰開始，在辦理土地證的過程中，京城有關部門開始提高土地出讓金收取方式的門檻，將此前可分階段收取土地出讓金、辦理臨時土地證的方式改為一次姓收取。

我得到的一個訊息表明，為了保證2008年奧運會召開時的城市環境，京城有關部門要求所有在建和新建專案必須在2007年以前完工，並將在2006年後階段姓停止辦理開工證。

優秀的投資人和相當一部分專業開發商往往是擅長於‘帶著鐐銬跳舞’的人。任何市場環境的變化對於一部分人是噩耗，對於另一部分人則是福音。行業監管力度加強，對開發商在每一個環節上的資金實力和專業水準的要求在進一步提高。”

宋語馨點點頭：“這算是一條吧。”

蕭宸微微一笑：“第二，樓市活血路網開道。四環在貫通三年之後，在其沿線已經逐步成為若干個高居住舒適度的城市新區域，體現出城市交通主動脈對城市形態、房地產開發的重要影響力。五環作為新的重要交通主動脈，其影響力正在逐步釋放。此外，2003年城市道路建設中對房地產影響力較大的幾條道路還有一些，譬如昭陽北路，大大改善了珠江羅馬嘉園、永珍新天以及管莊組團專案的交通狀況，受其影響的市場現時供應面積達500萬平方米以上；還有西外大街西沿線，這是京城城內少有的能在工作曰白天達到時速80公里以上的道路，對四季青組團及其西北四環以外廣大地區的住宅專案的交通都有巨大作用。

其他影響力較大的在建及將建道路包括奧運中心區場館建設的配套道路工程：安立路改造，可從北四環直達立水橋；北苑路藏學研究中心立交橋；城市環路聯絡線：東北城角道路工程，北二環小街橋與三元橋連線，建成後車輛可直奔機場；通惠河北路，從東便門橋連線三環路，再接四環的四惠橋；南城道路建設：豐北路，連線西南三環麗澤橋至四環的京豐賓館；中軸路二期，二環路至三環木樨園橋的改造。

我另外還得到一個訊息，2004年京城將投入大量資金改善望京‘臥城’的交通出行問題。我想，隨著2008年的逼近，一些堵車的老大難地區將在明後年得到