第514章 物管的門門道道

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霍志光把他旗下的樓盤的物業管理權轉給我們之後，還主動派專業的團隊給我們新成立的物業管理公司進行指導。

可謂是好人做到底，送佛送到西。

手活哥和徐文令跟著那些專業團隊學習，很快就掌握了物業管理的方法，把那個樓盤的物業管理搞得，還算是有聲有色。

也正是在專業團隊的指導之下，他們這才知道，物業賺錢可不單單只是物業費，物業費其實只是小頭而已。

其他各種經營性質的營收，才是最大的利益來源。

比如小區廣告的投放，比如小區周邊商鋪的出租，又比如地下車庫的租售，等等。

“如果實在沒錢可撈了，可以找法子把維修基金弄出來。”

霍志光派過來的專業的物業管理團隊的李尚德李總，還對手活哥說了這麼一句。

“小區的維修基金，那可是一個大金庫，能把裡面的錢撈出來，那絕對能夠大賺一筆，不過這是飲鴆止渴的方法，若是最後時刻，逼不得已，不要動用這一招，我們一般都是看這個小區快要不行了，準備撤了，在撤之前才會去撈一撈維修基金。”

霍志光早就交代過李尚德，手活哥這個新公司是自己人，所以有什麼心得，有什麼經驗，要毫不保留地傳授。

手活哥聽了這些話，不由面露驚訝，完全沒想到，物業這一塊，還有這樣的門門道道。

難怪老是有人說，很多物業就是黑社會，這話雖然極端，但卻也有一定的根據。

像李尚德所管理的物業，那簡直比黑社會還要黑。

“我有個問題不懂，你們作為物業管理公司，既然已經拿到了某個小區的管理權，恐怕不是想撤，就能隨隨便便撤的吧？”

手活哥這時候問了這麼一個問題。

李尚德笑道：

“這個當然，法律是有監管的，別說隨便撤離了，就算是稍微做點違規的事情，被業主投訴多了，我們也可能會被政府部門罰款，不死也得掉層皮，但是你也應該知道，法律監管這些東西嘛，規則可以束縛我們，反過來我們也可以利用規則。”

手活哥虛心請教：

“請問你們怎樣利用規則？”

李尚德一臉意味深長：

“這個說來話長，要想真正做到完美利用規則，那得對物業管理法瞭如指掌，並且運用自如，我就舉幾個簡單的例子和你說一說吧。

比如我們想要拿維修基金，那我們肯定會提前一兩年就開始佈局，先是怠工應付業主的種種維修請求，然後縮減維護開支，減少支出嘛，很多業主都會贊成，所以這一步操作起來並不難，這一步的目的，是為了讓小區逐漸變得破爛，等小區的環境爛到一定程度了，很多業主都看不下去了，業主們自然就會主動提出意見，要對小區環境進行大修，大修嘛，那自然要出大錢，維修基金自然就能名正言順地套出來，我見過最誇張的同行，一個下水道井蓋，報價三百塊，這價格看起來也不算太過分，還算正常吧，但是他進購的原價也就三十塊而已。”

李尚德這一番話，讓手活哥再次大開眼界。

“還有這操作？”

李尚德呵呵一笑，繼續說下去：

“又比如維修基金被掏空了，這個小區已經沒有剩餘的價值可以壓榨了，我們打算撤離，那自然不可能主動退出，那樣讓人看了，總覺得怪怪的，就好像我們做了壞事做賊心虛一般，畢竟物業是一塊大肥肉，一般的物業公司都不可能主動將一個小區的管理權拱手讓出來，那我們會怎樣運作離場呢？

業主，其實說白了也是一群烏合之眾，只要有人帶頭，就很容易被煽動，我們在撤離之前，一般都會讓業主成立業委會，等業委會成立了，就利用業委會把我