第16章 天羽星耀

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16天羽星耀

天羽集團，按照他的建議，陳繇做出決定，分拆成做影視娛樂等為主的天羽娛樂公司，

以投資為主，比如之前的唐人，周易影視和榮信達等三大影視公司，在內的“天舞資本”，也叫天舞投資公司。

雖然董嫙很能幹，但還是請了專業的人才主事，負責人他也認識，cEo劉慶之，赫赫有名的港大金融系的高材生。影視專案打包融資，就是他擅長的。

相比之下coo蕭慕白和cFo陳萍，因為是她的嫡系親信才上位的。

陳萍可不僅僅是天舞投資的cFo，還是集團cFo。

只因為該公司運作的資金太多了。她不得不親自盯著。

這兩家公司幾乎就是原來的全部。

還有一家叫做優客酒店連鎖集團。

原來不屬於天羽集團，而是屬於金秋集團。

但是一次昏倒後，陳思文也還是決定，把金秋集團的負債，進一步“降一降”。也就是說，現在上百億港幣的負債，他覺得太高了。

再加上，他要幫妹妹敲打一下最近有些飄了的妹婿陳律仁。

於是逼著陳律仁花了十億美金，買下來金秋集團旗下的優客酒店連鎖。

這家公司的資產表極其簡單，由於早年沒啥經驗，再加上臨街住宅樓賣不掉。

於是裝修裝修，就改成臨街酒店了。

模式幾乎沒啥創新，典型的香江酒店模式。

由於超過22層，成本會翻倍的往上漲，再加上對地質要求更多。

所以，他們是按照成熟的22層設計。

其中下面四層是商務樓性質，可以對外出租，做生意，辦商場，更上面，5樓到22樓，就是典型的優客酒店。

這種模型的房屋，優客酒店居然有32棟。全國居然有2萬多個房間。

也就是不算一到四樓，他們設計的是那種30平米到40平米不等的酒店房間。這個面積遠高於隔壁香江的酒店那個單間面積了。

只能說房地產商不缺房子的必然後果，修的大，不僅僅體驗更好，還可以省下大量裝修費用。

我們按照每個房間平均35平米計算，每層有30個左右的房間。

就是一畝半的佔地，也就是1050平米的每層建築室內面積。

一棟是18層，這屬於住宅性質的樓房，實際上也只能做做酒店。幹其他的都要把住宅性質升級成商業性質，需要加錢。

因此一般他們的操作就是把下面比較容易出租的四層變成商業性質，其他的改成酒店就好了。

18層，就是540個房間，面積大概是1.9萬平米的樣子。

這種“成功模式”，他大舅家有32棟。

光酒店房間就有1.728萬個。這還是由於酒店入住率實在是太低了。

他們把下面四層的4000多平，改成了商場，出租去了。

光這些酒店的總建築使用面積高達60多萬平米。出租出去的面積還有13.44萬平米。兩者累計居然有74萬平米。83億不到買下，均價才一千一，絕對划算。

如果按照一二線城市的三千不到均價，理論價值也價值180億，自然這個價值，這個時候沒人買得起，也不會去買，因為這畢竟是理論。但如果一千一每平買入，還佔個裝修費的便宜。

確實還算很好的投資。

但實際上，陳繇從老公那裡搞來了十億美金，就付清了。

幾乎是打半價在打半價，就賣給妹妹了。

你會說其他股東能答應。

還真的就答應了。因為經濟實在是太過於低迷。酒店不僅僅不賺錢，還需要承擔鉅額運