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實際上,由於這些非田地的土地不受重視,京華給的價格也低到離譜。高務實這裡說的“四百七十五萬兩”典當地,哪怕按照大明的市價(其實也不高),恐怕都要翻五倍,就更別提一旦開發完成所能帶來的收益了。
而此刻,朱翊鈞瞪大眼睛,完全不敢相信,結結巴巴道:“就靠,就靠著賣城中的地皮,你,你居然就賺了小五百萬兩?”
高務實施施然點頭,再次確認道:“是的,皇上,一共賺了四百七十五萬兩。”
“怎麼可能?”朱翊鈞繼續瞪大眼睛,大聲問道:“這樣一座新城,裡頭什麼都沒有,你光賣地能賣這麼多銀子?我看暹羅全國也沒這麼多銀子吧?”
高務實便解釋了一番暹羅貴族典當祖產換地皮的情況,然後嘆息道:“皇上,您畢竟是九五之尊,看來還是很難從常人的角度來看待這些地皮的價值。這麼說吧,如果皇上如今要新建國都,而您答應臣可以優先在您的皇宮周圍買下土地,那麼這價格就算寸土寸金,臣也是連眼都不會眨一下的——後來的權貴必定願意花更多的錢從臣手中將這些地買走。”
朱翊鈞已經有些明白了,但還是順口問道:“這是為何?”
“因為他們需要彰顯身份之尊貴,以及他們在朝中,乃至在皇上跟前的地位。”高務實道:“這對他們而言,是無價的。”
“哦……”朱翊鈞恍然大悟,然後沉吟起來,半晌之後才皺眉道:“可這些地,似乎本就應該由朕拿來賞賜給他們才對,否則如何讓他們感念聖恩呢?”
“臣只是舉例。”高務實撇撇嘴,道:“按照這個假設中的情況,皇上自然需要考慮‘聖恩’,然而臣面對的情況卻完全不同。臣雖然建造了定南城,卻不是暹羅國王,臣並不需要考慮施恩於暹羅貴族高官之事——臣只需要把花出去的銀子賺回來即可。”
這個答案朱翊鈞相當滿意,大笑道:“此前還老有人說你是南疆各國的‘眾王之王’,我看你這番做派啊……罷了,罷了,沒虧錢還有得賺,也是好事。”他說到這裡,不由得搖了搖頭,看來是完全否定了“老有人說”的這種說法。
高務實只是陪著他笑,朱翊鈞自己笑了一會兒之後,忽然收了笑容,問道:“那麼你的意思就是說,將來在那個伊犁谷地之中,咱們也要建一座新城,然後賣地回本,甚至還賺上一筆?”
高務實點頭道:“然也。”稍稍頓了一頓,又補充道:“不過伊犁城賣地與定南還是有所區別,畢竟那裡頭可沒有皇上的行宮……咱們要另想辦法抬高地價。”
朱翊鈞稍顯緊張,問道:“如何抬高?”
高務實笑道:“這就要先確定目標人群,按照他們的需求來投其所好了。”
“怎麼說?”朱翊鈞立刻追問。
高務實道:“皇上,您覺得彼時西域之地,屆時有哪些人是能花大價錢在城中買地建造府邸的?”
“這個麼……”朱翊鈞頓時語塞。看來萬曆天子雖然愛錢,但對於如何賺錢還是缺了些天賦。啊,這也好理解,要不然原歷史中的他也不會只想到派太監去各地收礦稅這種蠢辦法,結果搞得各地天怒人怨了。
高務實笑道:“其實簡單,早期只有兩種人有這樣的經濟實力——其一是當地豪強鉅富,其二是朝廷派過去的鎮守大員。”
朱翊鈞一愣,詫異道:“第一種我還能理解,第二種怎麼可能呢?朝廷派過去的大員都是流官,一任不過數年之久,而且他們還有自己的衙門可住,何必花費巨資去買地建宅?”
“不不不,臣說的不是這種鎮守大員。”高務實大搖其頭,然後道:“臣說的是,土默特與鄂爾多斯部西遷過去的鎮守大員——皇上可別忘了,他們也是朝廷委派的。”
“啊……是啊,是啊!”朱翊
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