第一千五百零五章 引發擔憂

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1976年開始地鐵修建計劃，提升了城市土地價值。1978年，又推行“居者有其屋計劃”，解決了222.5萬普通市民住房問題。1977年香江人口超過450萬人，1979年達到500萬人。

需求增加，令樓宇供不應求，新興市鎮逐步形成。承接70年代後期的快速發展，1981年香江房地產市場達到高潮，但隨後而來的世界性經濟危機及華英香江問題談判，令香江人出現信心危機。1982年底，香港樓價比1981年下跌60%，1983年房地產市場全面崩潰。

雖然目前有所好轉，但比起之前也是相差太多。

畢竟香江人都在觀望，不敢下手買房。尤其是包子軒在富察伊拉折騰出如此大動靜。媒體報道是一方面，最重要稍微有點關係；或者能夠買得起房子的家庭，多少有點關係和渠道。

黑雲集團未來很可能過去富察伊拉發展，那麼對於香江經濟來說，可並不是什麼好事。其實從70年代以來，則是香江工業向現代化、多元化發展和國際金融中心的形成階段。

時間來到80年；香江經濟，不論是在加工工業、對外貿易還是交通運輸、金融、建築、旅遊等都有迅速的發展。逐步形成一個以加工工業為基礎、以對外貿易為主導、以多種經營為特點的工業城市。

香江工業發展過程，具有一些與其他國家和地區不完全相同的特點：出口導向，工業與貿易有共生關係；輕工業佔優勢；小型企業佔多數，適應性強，等等。

這些特點是由香江本身所固有的小環境決定的。香江本身缺乏自然資源，工業原料和半製成品主要依賴進口；人多，地小，但擁有世界天然良港；內部市場有限，產品大部份需要出口。因此工業的發展，從原料的輸入到產品的輸出，都得依賴於對外貿易，如果沒有外貿，香江工業以及整個經濟就會窒息。另一方面，由於輕工業具投資較少、生產週期短、資金週轉快、適應性強等優點；所以香江一開始便走上發展輕工業的道路。

可以說除了黑雲集團之外，絕大多數企業，都是從事輕工業生產。

但是輕工業產品，本身並沒有什麼技術含量。而且香江產品，基本屬於產業最低端，或者是代工廠商。歐洲廠商，都有著自己的知名度；甚至可以說已然成為奢侈品。因此品牌附加值很高，企業擁有較為深厚的底蘊和沉澱。

但是香江卻不同，都是靠著人力成本和交通優勢接到的訂單。如果這兩個優勢一旦喪失，那麼企業想要生存，都會變得非常困難。

現在東南亞各國正在快速崛起，華夏大陸的人力成本、土地成本更是佔據著明顯優勢。如果香江不改變，或者說不走出一條適合自己發展的道路。那麼最後結果可想而知，衰敗甚至不可避免。

一個城市想要發展，靠金融業或許可以，但卻有很大弊端。人口少或許沒有多大問題，要知道金融業並不需要那麼多從業人員。香江雖然可以說人人炒股，但是也不能光靠在這個；不從事具體生產勞動；給人的感覺，始終有些發虛。

而且整體經濟不好，房地產市場更不要想著會有多好。

目前尤德並沒有什麼好辦法，但卻非常想解決。雖然香江迴歸不可避免，但那是十年後的事情。他可不想在自己任期內，造成香江經濟發展嚴重衰退。

那可就是能力問題，對於名聲影響很大。可是也知道，自己一個外交官出身，本身對於經濟發展就不在行。倫敦讓他在這個時候擔任香江總督，更多是為了同大陸方面談判。

既然自己不懂，那麼就找一個懂行的人幫忙。思來想去，可能沒有人比包子軒更為合適。