第3816章：洗牌

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“三是投資和投機性購房需求。建設部的資料顯示，2004年魔都投機性購房所佔比例達16.6%，星城市為16%，寫字樓則高達40%……”

王時作為一名專業的房地產行業從業者，分析起來的更加快的有理有據，而且有資料支撐，很是讓人信服，眾人也不由自主的點頭。

接下來其他人也一個個的開口，反正大家聊了半天，就是一個意思，這房地產行業發展，有沒有受到宏觀調控的影響呢，肯定是受到了。畢竟這各種政策性的調控都是實實在在的，比如說緊縮“銀根”，將房地產開發專案資本金比例由20%提高到35%以上，規範商業銀行辦理房地產貸款的業務管

理流程，確定控制房地產貸款業務風險的具體指標，個人住房貸款比例不超過80%。

比如說嚴格控制供地，規範土地市場等等之類的。

但是這受到的影響卻沒有想象中的那麼大，因為這個都是有暫緩效應的，比如說之前批下來的土地，還在建的，還在建那一時半會的就有房子出售的。不過這個調控，對於一些小的房地產公司來說，確實是致命的打擊，但是也僅僅是對於小房地產公司來說，對於整個大的行業來說，其實影響遠遠沒有那麼大的

。提高的資本金，對於小地產公司來說，就玩不轉了，但是對於大地產公司來說，無非就是現金流緊張一點而已，所以這個房地產行業，從今年的年初開始，其實

已經慢慢的恢復了，到年底的時候，已經出現了火熱的苗頭了。

只不過這算是一次重新洗牌而已。

眾人聊了半天，最後就看向了姜小白，想要聽聽姜小白是什麼意見。

姜小白苦笑一聲：“你們都看好了，那肯定未來市場還是廣闊的，我不過我覺得大家是不是應該想想，這未來房地產行業怎麼發展。經歷了這一次的調控以後，其實對於房地產行業來說，也是一次洗牌的，經過了這輪洗牌以後，大家何去何從，未來房地產行業發展的重點和主要的戰略方向？

這才是問題。”眾人聞言紛紛點頭，姜小白說話，總是能夠一針見血的指出問題來，房地產行業的明天是美好的，這是毋庸置疑的，大家都一直贊同的，但問題是這個美好的明

天應該怎麼參與進去，這是一個問題的。

毫無疑問，這一次的調控還是改變了原來房地產行業的亂象了，不再像是原來一樣，無規則的亂下去了。

就像是網際網路行業經過了一輪泡沫一樣。

“姜董，你給大家起個頭吧。”王時笑著說道，其他人也紛紛附和，這要是眼光，眾人都是相信姜小白的。

“行，那我就拋磚引玉吧。”姜小白也沒有謙虛：“首先，過去房地產開發中最不透明的土地市場將走向陽光化，房地產經營環境進一步最佳化，企業經營將走向平等競爭，質量、品牌和資本競爭將成為房地產企業競爭的基礎。在礎。在競爭中，土地資源將更有效地配置到競爭力強的房地產企業中，房地產企業

的洗牌重組會持續進行……”

眾人紛紛點頭，這是毋庸置疑的，不要說在房地產行業中，其他的行業都是一樣的。

一個行業，從剛剛開始出現，各種混亂，群雄並起，等發展到了一定的程度，就要開始碰撞了，各種碰撞以後，大魚吃小魚，小魚吃蝦米。

等到了最後，可能只會剩下來幾條大鱷在市場上互相的碰撞的。

老大和老二兩人，最多再留一個小三，然後剩下的都是仰人鼻息的存活著，這才是常態的。

“概念炒作將逐漸失去效力，品牌、質量競爭將成為競爭的主要表現。近幾年房地產市場概念炒作一浪高過一浪，形形色色的概念標新立異、層出不窮，表現出濃厚的浮躁