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孫紅兵搖了搖頭,“這方面你確實不在這行不明白裡面道道。
其實這27個產業園都有一個總體的解決思路,只是具體細節需要具體分析。
宋儒華當時拿地,拿的很便宜,地方上幾乎是半賣半送,甚至有的地方壓根兒沒要錢。
比如瀟湘省的星城,一分錢都沒要,直接給了252畝。
這一點,放在當時,是招商引資的配套措施,放在現在top要暴雷了,就是天大的罪過。”
卿雲一聽便明白了過來。
如果園區是正常使用狀態還好,top暴雷就暴雷,無所謂的。
無非是宋儒華和銀行等債權人之間的債權債務關係處置問題,園區公司的股份劃轉,並不影響園區的正常運轉。
就業人口在、周邊消費在,沒地方什麼事。
但偏偏top的27個園區,除掉西部產業園,其他的基本都是正在開工建設未完工的狀態。
這一停,全是空置的爛尾樓,甚至還有很多地方全是空地。
輿論追責之下,招商引資的措辭又站不住腳,這地方的責任可就大了去了。
輿論嘛,它們只需要話題度,根本不管地方死活的,帶起節奏來,吃瓜群眾再一吆喝,再遠見卓識的公人都頂不住的。
不做事,最輕鬆。
孫紅兵也在發著牢騷,“多幹多錯,少幹少錯,不幹不錯,是個人都知道以後該怎麼選。”
說道這裡,他嗤笑了一聲,“他們也不想想,郊區,窮鄉僻壤的,地方拿什麼來招商引資?
沒有招商引資,哪來的就業崗位?到頭來,那幫年輕人才會明白,他們砸掉的是自己的飯碗。”
卿雲見狀趕緊拉回話題,“孫哥,我還年輕,暫時沒有去唱鐵窗淚的想法。”
孫紅兵聞言笑了笑,“怕啥?我唱了四年。”
不過他也沒有再發牢騷,繼續說著,
“宋儒華很聰明,所有的土地全部辦了證的,地方還沒辦法收回來,現在都是市場經濟,要講契約的。
而且即使收回來,也帶來不了利益,反而會被責難讓別人白嫖了那麼多年。
此刻,地方也迫切的需要把自己給摘出來。
只要我們承諾依規把土地款按照區域的住宅用地市價交齊,這算是用市場行為替他們合理解套,土地性質當然就能變。
有些地方,比如春城那裡,我們可以為工業園區做商業配套,直接的增加地塊的吸引力,地方也樂意。
但至於怎麼交齊,幾年交齊,這就需要談了,這是後續處理的重點,但原則上都是各退一步的事情。
這一點,我的想法還是那晚我說的,在地價快速上漲的階段,寧肯多付一點錢,把賬期拉長,用金錢換時間。
三線城市快進快出的打短平快,一二線城市可以考慮稍微放慢節奏,等待房價的上漲。”
卿雲呵呵了兩聲,“這個度需要測算一下,看看資金成本、機會成本和持有成本孰高孰低。
只要算的過賬來,一二線城市我個人建議還是放慢節奏。
什麼等待房價上漲?孫哥,不要那麼俗氣,我們只是在和時間做朋友嘛。”
他突然反應了過來,倒是自己的思維被後世的條條框框給圈住了。
這個年代,在國n條、國n+1、n+2、n+n條出臺前,合法合規的土地變性確實不難。
孫紅兵聞言愣了一下,而後不得不豎起了大拇指,“特麼的還是你無恥些!”
捂盤就捂盤,還扯什麼“和時間做朋友”!
不過……
孫紅兵心裡微微一嘆。
這毛都沒長齊的小子,特麼的和那逆
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