第193章 不是猛龍不過江

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第二天開始，組隊的情況有所變化。

佟志、梁拉娣加上李小軍一組，重點考察香江市場。

餘慶安、梅格力和文麗一組，重點考察香江的房子。

前期，已經對房子的情況有考查了差不多了一遍了，接下來就是重點突破了。

“梅會計，這一處的房子不錯……”站在一處街角，望著對面街角的一幢房子，餘慶安道：“上下兩層，一共7間，處在街角轉彎處，後面還有一個小院子，條件已經相當好了，租金貴點我覺得也沒有問題。”

“租金貴點也沒有問題，問題這是房東，說是要搬到夷州去，所以他這房子只售不租，怕租出去了後，不好賣了。”

只售不租嗎？

餘慶安又繞著那房子轉了兩圈，有開著門的，還進去看了一眼，和店老闆聊了幾句，打聽了一下房租的事情。

那些房子，中間的隔牆都是可以開啟的，後面的小院子雖然不大，也可以加蓋成倉庫使用，條件是非常不錯的了。

“房東開過價沒有，要多少錢？”轉完了，餘慶安回來問道。

“怎麼，餘經理想把這裡買下來？”梅格力道：“我們只有2萬的啟動資金，要是買了這房，開店的錢可就不夠了。”

“辦法總比困難多，他坐地起價，我們可以就地還錢嗎？我可不想錯過這麼好的房子。”餘慶安說著，讓梅格力帶路，道：“走，我們再跟他談談去。”

轉到後面，走樓梯上了二樓，房東一家，就住在這屋裡的二樓。

二樓都是單間的住房，從視窗看進去，原來也是用來出租的，不過現在大多料好房間裡都已經沒有人了。

底下都是門面房，從後面的視窗看進去，那格局原來也是租出去開店的，不過現在大都關了，只有兩家可能房租還沒有到期，在苟延殘喘著。

敲開房門，餘慶安見到了房東，一個四十多歲的中年漢子，說明了來意。

那房東是見過梅格力的，見梅格力跟在餘慶安這小年輕的後面，知道今天來的可能是正主，立即熱情的招呼，帶著餘慶安在院子裡轉了轉。

“我這房子，一共是兩層14間，每間300多尺，一共是4500尺，這在房紙上寫的清清楚楚的。

房子你也看了，每尺算你50香江幣，這後面的廁所和廚房我也不跟你要錢了，怎麼樣？”

這些天，餘慶安也是做過功課的，知道房東講的尺，可不是內地的尺，而是平方英尺的意思。

一平方英尺，大約是0.0929平方米，也就是說，300多尺的面積，也就相當於28平米左右。

一尺50塊錢，那麼4500尺，就要22萬5千香江幣了。

餘慶安手裡，公家的錢只有2萬，私人的錢也只有8千，加在一起也只有十分之一。

但是，餘慶安也知道，這房東要價是虛高的。

一個房子的售價和租金，是有一個比例的，不能太過虛高。

在考察房子的時候，餘慶安已經瞭解過了，這個年月，香江的房產售租比一般是10至20倍之間，也就是房價是年租金的10倍到20倍之間。

這時候，香江的經濟不是那麼景氣，剛才餘慶安也打聽到了，樓下的商鋪的年租金每尺在2.5元左右。

房東的這處房產，地理位置相對較好，就算是按最高的比率，售價在50元是合理的。

但是，餘慶安怎麼會按最高的比率買房呢，最次也得按中間價，也就是售租比在15倍的這個節點上買房呀。

按15倍算，那就是37.5元的價格，可以省下不少錢呢。

如果按最低的比率10倍算，可以節省一半的錢呢。

當然，