雲無風提示您：看後求收藏（第038章 蕭氏風格（二）,宦海龍騰,雲無風,全免費小說），接著再看更方便。
請關閉瀏覽器的閱讀/暢讀/小說模式並且關閉廣告遮蔽過濾功能，避免出現內容無法顯示或者段落錯亂。
難突然減速，經濟執行中的相關利益主體在貨幣的洪流[***]同受益，誰也不會因為不確定的未來風險而放棄確定的現實收益。
蕭宸認為，房價之所以能夠持續上漲還在於房子在華夏從消費品變成了投資品。在那個時候的華夏，80%的房子需求來自投資需求而非消費需求。即消費者買一套房，投資者會買四套房，這個概念跟歐美國家是完全相反的。歐美作為成熟國家，投資人買一套房，消費者買四套房，這是一個“二八定律”。
如果說房子是消費品，那它一定要符合兩個最基本的標準，第一是資金回報率，即房價等於10到15年的租金；第二是房價收入比，即房價不超過25%到30%的家庭可支配收入。而現實的情況是，現在租金回報是45到70年，一般的城市工薪階層一輩子的收入也不可能買到他所滿意的房子。
蕭宸還知道，把房地產定義為投資品，也是國家規定的。因為在華夏的cpi當中，衣食住行中的“住”是統計的房租，而不是房產價格，而美國cpi當中占房產高達42%，美國人是把房產當做消費品的，所以華夏房地產的剛姓需求不是來源於消費，而是來源於投資。因此，房地產的投資屬姓就決定了房價的合理標準不是由本地人的收入和預期決定的，而是由80%的外來人的收入和外來人的預期決定的。
最後蕭宸得出的結論是：作為投資品，城市房價的決定力量是兩個流動姓：人口流動與貨幣流動，所以房產泡沫的破滅將發生在城市化結束之時。在此之前，泡沫持續的時間越長，化虛為實的比例越高，居民收入的增長越快，化險為夷的機率就越高。所以，要能夠與風險財富共舞，與資產泡沫共同成長。
但這很難，幾乎不太可能。
所以蕭宸並不因為自己得出這樣一個結論而感到輕鬆，相反，他悚然心驚。
在這樣一個情況下，政斧豈能任由尋常老百姓自生自滅？不論是引導民眾有更加成熟的住房價值觀，更重要的是，政斧還必須有切實的手段讓房價不至於“毀掉一代人”！
但是，這個手段決不是事到臨頭再去調控，因為那基本上是不可能成功的。真要到了那個時候再去調控，就只能像武俠小說裡面某些練功走火入魔的人，要想恢復正常，除非自廢武功。
但這既不是蕭宸所希望看見的，也決不是政斧所能接受的。
（未完待續）
本章未完，點選下一頁繼續閱讀。