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第89章 人家不過是客氣下，別當真！
方軼說完，對面的老律師沉默了，因為他知道方軼說的沒錯，他不過是想偷換概念，混淆視聽，結果沒混過去。
“我問下，原告在收房後，被告申請強制執行前，原告為什麼不要求乾坤置業組織辦理購房貸款？”中年男法官問道。
“原告要求過，但是乾坤置業當時忙於消防的事，讓原告等眾多業主等待通知，後來乾坤置業停業了人去樓空。截止目前為止，原告一直沒有收到乾坤置業要求辦理貸款的通知。”方軼道。
“原告，你的意思是乾坤置業停業所以導致未能辦理購房貸款，是這樣嗎？”中年男法官問道。
“對，我們瞭解到的情況是這樣的。”方軼道。
“被告，作為乾坤置業指定的購房貸款銀行，你們知道為什麼原告沒辦購房貸款嗎？”中年男法官看向老律師。
“之前是因為什麼原因導致乾坤置業沒有為原告辦房貸我們不知道，但是後來乾坤置業拖欠銀行的貸款未還，雙方起了糾紛，購房貸款的事被告肯定是不能再給辦的。”老律師說道。
這是事實，即便他不說法院也能調查出來。
“乾坤置業從什麼時間開始拖欠銀行貸款的？”中年男法官問道。
“被告申請強制執行前就開始拖欠了，大約有半年了吧，雙方之前一直在談還款的事，具體情況我也不是太清楚，需要回去確認下。”老律師道。
……
“法庭調查結束，下面請雙方進行最後陳述。原告最後陳述。”中年男法官說完低頭開始翻閱案卷。
“原告認為其符合《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和複議案件若干問題的規定》（以下簡稱“規定”）第二十九條的規定，應享有排除強制執行的權利。
首先，乾坤置業與原告在二零零九年六月簽訂了案涉歐洲花園小區房屋的買賣合同，法院於二零一二年才查封上述房產，故原告與乾坤置業在人民法院查封案涉房屋之前簽訂了合法有效的書面買賣合同。
原告的上述行為符合規定第二十九條，一、在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同的規定。
其次，原告支付了百分之四十的購房款後，又陸續交付了案涉房產的電梯費、供暖費、物業費等費用，辦理了燃氣使用證並實際裝修入住。該房產已經被原告實際佔有使用。
另外，原告名下雖有多處房產，但根據貴院調查的房屋登記資訊顯示，除了案涉房產為住宅外，其他房產用途均為商業。
原告符合規定第二十九條，二、所購商品房系用於居住且買受人名下無其他用於居住的房屋的規定。
最後，雖然原告已支付的購房價款未超過合同約定總價款的百分之五十，但系由於乾坤置業停業及乾坤置業與被告履行合同產生糾紛等原因使得原告一直無法辦理按揭貸款手續支付剩餘購房款。
原告雖未繼續支付購房款但其不存在過錯，原告不應承擔已付價款未超過合同約定總價款百分之五十的不利後果，原告的生存權益應當得到維護。
原告的情形完全符合《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和複議案件若干問題的規定》第二十九條規定的能夠排除強制執行的情形，請法院依法裁判支援原告的訴求。
完畢。”方軼拿著剛改好的代理詞道。
“原告，庭審結束後向法院提交一份代理詞。”中年男法官道：“被告進行最後陳述。”
……
當方軼走出中院大門時，天已經黑了，他看了看手機上顯示的時間，晚上六點半，整整開了四個多小時庭。
此時的方軼肚子咕咕的叫，感覺兩腿有些發飄，因為庭審時
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