第79章 不試一試，可惜了

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這種一點勝算都沒有的案子，在方軼看來，被告人基本上也就只能等著送監獄了，上訴不過是拖延下時間，沒個卵用。

“嗯，那就算了，我也不想再跟著折騰了，對於這種沒有腦子的人，就應該讓他在裡面清醒下。”弟弟剛出獄又因為相同的罪名被判刑，恨的雲梅牙根直癢癢。

之前有位朋友介紹的律師鼓動她上訴，說是可以找找關係（當然費用是少不了的），通融下少判幾年，又勸她反正上訴不加刑，試試也好。

但是今天聽了方軼的話，雲梅是徹底死心了，少判幾年也不能現在就放出來，一樣要坐牢，還得花不少錢，萬一事發了，追到自己頭上得不償失。

“方律師，我還有個事想跟您諮詢下，您做過房地產買賣的案子嗎？”雲梅又道。

“做過，前不久剛辦了一個縣裡房產買賣的案子。”方軼心道：該不是又碰到凶宅了吧，這可真是巧了。

“太好了。我二零零九年在市裡買了一套房，是期房。去年六月份交的房，結果去年九月份，政府相關部門給我們業主發通知，說是樓盤的消防設施不到位，禁止我們業主入住。

我們找到開放商，開發商的人說會盡快解決，已經跟消防部門溝通了，幾個紅包的事。結果一直溝通到現在都沒信兒。

兩個月前我們業主群裡突然有人發通知，說是開發商欠銀行的錢還不上，銀行拿著《公證書》和《執行證書》去市中院申請強制執行開發商的財產，現在樓盤已經被法院查封了，法院正在強制執行，要拍賣整個樓盤的房產。我的房子也在被拍賣之列。

我想問問我這房子如果被拍賣了，我能拿回之前交的購房款嗎？”雲梅關切的問道。

“這是兩個法律關係，首先銀行和開發商是貸款關係，銀行申請拍賣開發商的房子，所得款項優先支付有抵押權的債權人，也就是銀行。剩餘的款項再分給普通債權人。

您現在與開發商之間是房屋買賣關係，在法院確定你們之間的債權之前，你是不能以普通債權人的身份參與拍賣財產分配的。”方軼道。

“也就是說，即便開發商的財產都拍賣了，我要是不起訴開發商，也不可能得到任何賠償，是這樣嗎？”雲梅問道。

“對，就是您理解的這樣。”方軼道。

“那我這不是房、財兩空嗎？有什麼辦法能讓我拿回錢嗎？”雲梅一臉焦慮的問道。

“您買期房，一共付了多少錢？”方軼想了想問道。

“好像付了有八十來萬，按照合同約定我已經付了全部購房款的百分之四十。”雲梅道。

“現在房子已經實際交付給您了，是嗎？後面的百分之六十房款一直沒給開發商？”方軼接著問道。

“是，我早就拿到房鑰匙了，但是因為消防設施不到位，我們無法入住，基本上業主都沒有繳納後續的購房款，是開發商違約在前，不賴我們。

現在房子都被查封了，我們更不可能支付購房尾款了。”雲梅解釋道。

“您除了這套住房外，還有沒有住房？”方軼繼續問道。

雲梅一怔，她不知道方軼這麼問的目的：“我名下有房，但是那都是商鋪，最早買過一套住宅後來賣了，現在沒有住宅，這是唯一的一套住宅。這個有關係嗎？”

“有關係，我覺得您可以向法院提下執行異議之訴。說不定能保住您這套房。”方軼道。

“不瞞您說，之前我也諮詢過這事，我想提執行異議，但是有位老律師說要付款超過百分之五十，異議之訴才能成立，是一個最高院的什麼規定上寫的。我才交了百分之四十，不符合條件。”雲梅無奈道。

“法律規定是死的，但人是活的，每個案件的情況都不太一樣，就您這案子來