第460章 驚掉下巴

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宋文鏡微微打量1番，也就走上前去與朱捷握手。

在於嘉的招呼下，雙方也是稍作寒暄，然後也就轉入了正題。

“宋老闆，不知道你對4合院的具體要求是哪些？”朱捷開始主動出擊。

要說具體要求，宋文鏡還真就無法11細化。他只是前兩天見到顧謹言家的宅子不錯，於是臨時起意而已。

“朱總，具體的呢，我可能也說不上來。相信於叔也跟你講過，我是打算1套自住，剩餘的那些4合院全部出租出去。因此，主要的對於自住的這1套有些想法。”

聽到此言，朱捷頓時1震，不由自主的露出會心的笑容。看來，於老哥沒有誑他，這位還真是個土財主。所謂的剩餘部分，這個概念可就不好說啦！

你可以理解成兩套，也可以理解成更多，具體多少，那就看這位宋總的財力如何啦！

宋文鏡沒等朱捷說話，而是繼續說道：“我自己住的這套，面積必須要大，至少也是3進3出，且帶花園的那種。至於內部其他的結構，我也暫時說不上來，最好是有現房我們直接去看。”

朱捷當然不可能在還不瞭解宋文鏡的具體情況下，就貿然帶他去看房。他總歸要從對方口中得知大概具體的金額才行。要不然，看上1套好房，結果資金不足，豈不是浪費大家的時間。

雖然於嘉在電話中說過，這位宋老闆有錢，但具體多有錢，他朱捷可不清楚。

“宋總，在看房之前，我大概跟你說說如今京城的房價。”朱捷開始試探道。

作為建築行業的公司老闆，宋文鏡又怎麼可能不清楚全國1線城市的房價呢。只不過既然對方要給自己介紹，他當然也樂得聽1聽對方的話中是不是有水分。

如果這小子瞎說8道或者獅子大開口，將他當做凱子，那這筆生意自然也就落不到他的身上。

“朱總，你請說，我正好也瞭解瞭解。”

朱捷正了正身體，開始介紹道：“目前京城的房價分為幾個階段，既然宋總想在2環內買，那我就主要講講2環內的1些房價。

到目前為止，已經開售的樓盤均價已經達到了2600元\/平方。當然，這是指新樓盤，如果是那些破舊的4合院，在價格上還是遠遠低於此的。現在的年輕人，還是偏向於住高宅，不太喜歡住4合院。

因此按照我的計算，目前那些在售的4合院普遍的價格在2000元\/平方左右。如果是好1點的宅子價格則是在2400元\/平方左右。”

宋文鏡點點頭，這位朱總倒也沒有說瞎話，跟他了解的情況相差不大。

所謂的標準4合院基本形制是：分居4處的北房（正方）、南房（倒座房）以及東、西廂房；4周再圍起高牆形成4合，再在東南角開上1個大門。

房間的總數1般為北房3間兩耳1共5間；東、西廂房各3間；南房則是1共4間。再加上大門洞、垂花門，全部住房面積約為200多平方，建築面積為400多平方。

而這，指的是普通標準的4合院。

再在其上，還有2進、3進，甚至是5進的院落。那面積就是普通4合院的兩倍、3倍甚至5倍。如果有前後花園的話，面積則是更大。

2進的全部面積1般不低於800平方；3進的1半不低於1200平方。果然帶有花園，則是另外計算。

當然，售賣的時候，肯定不是這麼計算的。佔地面積與建築面積肯定是要分開計算，要不然，這價格還真就不便宜。

可即使如此，1套好的3進的宅院，如果帶有前後花園的話，總共計算下來也要兩百多萬才能搞定。

著如果放在前幾年，簡直是不可想象之事。可京城的房價就是如此漲幅飛快，別人