第56章 海王集團

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條件和大量扶持，比如免除伺服器等費用。

受此影響，吳勝利等人也知道，忙著讀書學習的江尚，可不是一個時間很寬裕的老闆。他更加講究效率。

“除了國內的1.5萬畝儲備可開發用地，我們還在香江持有雙子星以外，還拆掉了九龍啟德機場東面的觀塘繞道一帶多棟民房。準備修建我們的普世中心。

整個中心面積只有1萬平米，扣掉綠化面積30%，實際建築面積為7000平米，我們獲得的審批是高層，可修24層，容積率為5.

按照這個規劃，我們買下的這平方米建築面積，也就可以改造成六棟每層面積1100多平方米的高層獨棟樓房。如果我們完成，我們光是買地皮上面的樓房就花了高達18萬港幣。這還是當地均價五萬價格的區間。畢竟當地是市中心地帶，鳥闞維多利亞港的核心地段。但是隻要我們修成，我們也能獲得2.5倍的毛利。這和房屋價格是樓面價2.5倍是一致的”。

這還的說江尚，他發現啟德機場關閉了，98年7月關閉的。當年因為航空管制，這附近兩邊樓房都被限高了，可是7月6日搬到了遙遠的大嶼山以後。就不存在了。

那麼香江的富豪們沒有發現嗎。答案是發現了，早就有人買入了。比如李超人等。可惜，機遇不太好，當時被索羅斯為首的華爾街資本打垮了房市。實際上股市也是一團糟。

房地產公司都忙著抱團取暖，嚴密管控著現金流。就和現在國內外房價行情不好的時候，海王地產，不也在囤地，慢慢開發。

江尚既然把香江當做中轉站，自然需要個體面的總部，但中環太貴了。而他的需求有太高了。

於是就買了一片地，一萬個平方，其中大多面積也就六七層，總面積土地面積也就六千多個平方，但上面建築面積卻高達平米。人家自然要賣高價。

最終，這個拆遷，可真的很耗資。大概花了18億港幣作用才把房子買下來，然後立即就被推倒了。

自信有網易股票套現的普世資本，也確實精心設計了自己的新的總部大廈。也是亞太區總部。

按照設計師規劃，一萬平米的建築面積上，修建佔地7000平米的建築面積，然後獲批港府24層的小高層改造批文以後，拿到了最高容積率4.5.

”“雖然密度很高，但對我們而言還是有利潤的”。他們大概能製造出16.8萬平方米的建築使用面積出來。哪怕按照原價五萬一平米賣掉，也能套現84億港幣。

自然扣掉18億港幣的購地費用，還得支付大量建築成本。

“我們自信，18億港幣，給我18億港幣，我就能把他造出來，而且質量槓槓的”。吳勝利打包票。

尤其是他知道母公司有大量美金流動資金的時候，他真的一心想把這個專案做出來。

江尚點點頭“普世中心是公司既定方略，修還是需要慢慢修的。不過我們先要說說港府丟擲來的肉骨頭吧”。這一萬平米，他們可以慢慢開發，反正錢也付了，拆遷也完成了，就一塊地，他們什麼時候修都沒事。港府也不會管，懶得管。但是剛剛以優惠價賣給海王地產的10萬平方米，原啟德機場靠近他們樓盤的東北港灣一帶的150畝地皮，這就得好好合計合計了。

“我們現在的72億港幣淨資產，國內的1.5萬畝地皮，價值45億，九龍普世中心，成本也有18億港幣。這裡就是63億了。再加上手上一些物業。再加上預付了港府拿地的3億港幣定金。

基本上就齊全了。至於50億港幣的負債，大概有十億左右是併購企業接過來的負債，剩下的都是我們開發這些地皮上面的樓盤找銀行貸款借貸花掉的。基本上只要能把地皮開發出了，扣掉貸款和利息，還有開發成本，剩下的就