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都是賺的,利潤率還是非常高的”。
按照十年後房地產首富老王的說法\\\"咱們房地產的利潤大概有百分之六十多點“的透露。你就知道,多暴利啊。毛利潤直接就是100%過去了。就好像後來一些房地產從業者透露的“房地產暴利何止100% 啊”如果你能低價拿地,那簡直就是無本買賣。
至少江尚看海王地產的財報就是這麼玩的。不然也不會不到兩年,資產就翻了一倍多。
江尚帶著一堆人,幫吳勝利稽核。基本上除了\\\"公關費”讓很多人看不明白。其他的都沒啥問題。
“情況很清晰了,國內的土地不能丟,這是海王地產能不能站穩國內第一流企業的關鍵。
同樣既然都已經得罪了香江同行,在防止他們報復,比如我們競標的地皮,他們會不會哄抬地價。等一些列噁心人的行為的時候。
最關鍵,我們不要給他們留下攻擊我們的藉口。因此,普世中心計劃,咱們可以暫時擱置。咱們反正已經把地皮拿下把樓都先拆了,審批也拿到了。
這個可以慢慢等著。
咱們先把送上門的肥肉吞下,10萬平米,這可是150畝土地啊。這可比九龍的普世中心大了十倍,還是地地道道的商業用地。
甭管我們有沒有支付定金,也甭管他們有一堆要求,比如需要限期開工之類的,都無所謂。只要把這兩個中心開發出來,我們在香江也就立足成功了。
這第二個中心,就叫海王中心,就是海王集團的總部大廈。自然肯定用不了這麼大地方。但咱們不著急,也許幾年後,我們旗下的公司都成長起來了列。到時候直接在海王中心設立總部就好了。下面問題海王中心,沒錢,而且負債高於50%。怎麼解決這個問題”。
海王地產的情況和很多資金鍊斷裂導致倒閉的企業一樣,不是沒有利潤,而且太貪心。利潤支撐不住擴張。
簡單地說就是步子邁的太大,扯到蛋了。
吳勝利鬆了口氣。看著母公司口袋一堆的美金,他也眼紅啊。
可惜江尚等人並沒有入他的意。
“我覺得,需要把海王地產旗下的固定資產剝離出來,我們乾脆成立一個收租集團,就叫普世不動產集團,專門負責管理房屋,收租賺取利潤就好了。”
這肯定是香江本土人。因為這是香江富豪們最喜歡的信託資產。比如港姐李嘉馨的丈夫許晉亨,許大少,他爹就把家產全部買成大樓,然後信託到了許家信託基金。每月收租的錢,大部分積蓄買樓,拿出兩百萬給自己兒子夫妻做生活費。可能是從小奢侈慣了,加上物價上漲,每月200萬都不夠花的兩夫妻,居然開始不斷走穴賺錢。
類似情況還有現在的無線電視臺tVb老闆邵六叔,後來他也把家產信託了,信託前,也把無線賣了,全部換成房產收租。信託模式,如出一轍。
普世資本本質上還是一家信託資產。因此有人提出這個理念,很正常。
就連蘇德曼,姜悅等人也選擇支援。
“那就這麼決定了,剝離海王地產旗下的收租物業,全部劃撥到了新建立的普世不動產公司,自然普世資本也要按照價格,給予普世資本現金補償”。
吳勝利能怎麼辦。毫無辦法。除非他想破產。
很快會議就抽調幾名提議者組建了不動產集團,然後 就挑挑選選把海王地產的大量建成的物業,全部調走。
“好了,如果完成劃撥,海王地產可以套現五億港幣的現金。”蘇德曼點點頭。雖然海王地產都屬於他旗下100%企業,但是隨著海王地產越做越大。風險越來越高,如今都負債50多億,再加上支付港府的尾款15億港幣和近20億港幣的開發費用。
他感覺吳
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